毕节资产评估咨询公司2025

毕节资产评估流程遵循国家《资产评估法》及行业规范，通常分为6 个核心步骤，从委托到出具报告形成完整闭环。

1. 评估委托与受理

• 委托人（个人或企业）与评估机构沟通需求，明确评估目的，如抵押、并购、征迁补偿等。

• 评估机构核查委托事项合法性，确认自身专业能力，双方签订《资产评估委托合同》，明确评估范围、费用、期限等核心条款。

2. 评估准备阶段

• 评估机构组建专项团队，收集评估所需资料，包括但不限于资产权属证明（房产证、土地证）、财务报表、设备清单等。

• 团队制定评估计划，确定评估基准日（即评估价值对应的具体日期）、评估方法（如市场法、成本法、收益法）及现场勘查安排。

3. 现场勘查与调查

• 评估人员前往资产所在地进行实地勘查，核对资产的数量、规格、使用状态等，确保与资料一致。

• 针对不同资产类型开展专项调查，例如房产需核实建筑结构、装修情况，企业整体评估需访谈管理层了解经营状况，森林资源需实地测量面积、树种等。

4. 评估方法选择与测算

• 根据评估目的和资产特性，选择合适的评估方法：

• 市场法：参考同类资产的市场交易价格进行调整测算。

• 成本法：基于资产的重置成本，扣除损耗后确定价值。

• 收益法：根据资产未来预期收益，折现计算当前价值。

• 评估人员运用专业模型和数据（如市场交易数据、行业参数）进行计算，形成初步评估结果。

5. 评估结果审核与沟通

• 评估机构内部进行多级审核，检查资料完整性、方法合理性、测算准确性，确保结果合规。

• 与委托人沟通初步评估结果，解答疑问，根据合理反馈调整完善（如补充资料后重新测算），Zui终形成一致意见。

6. 出具正式评估报告

• 评估机构按照规范格式撰写《资产评估报告》，内容包括评估目的、范围、基准日、方法、结果及声明等，由签字评估师和机构盖章确认。

• 将正式报告交付委托人，报告通常具有有效期（一般为 1 年，自评估基准日起算），超出有效期需重新评估。