毕节市房屋安全检测鉴定有限公司

　下面根据建筑结构检测鉴定的情况进行整理分成十个种类：

　　1、建筑结构拟改变使用用途、使用要求或者使用条件时。

　　这种情况是Zui常见的，也就是建筑结构改变了原有的设计状态，例如小商铺改动、大型体育运动场馆改变使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。

　　当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

　　2、建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

　　灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。

　　3、拟对建筑物进行整体移位时。

　　整体移位需要专业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

　　4、建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。

　　所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。

　　当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。

　　5、由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。

　　外在作用是指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

　　6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。

　　7、建筑结构超过设计使用年限。

　　目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。

　　该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。

　　8、出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。

　　能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

　　9、拟对建筑结构进行加层、夹层或其他形式结构改造时。

　　10、建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

　　该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。

从1974年原国家建委发布全国个建筑抗震设计规范起，中国对建筑抗震设计的要求越来越严格：1976年唐山大地震后，对“74规范”进行修改，颁发了“78规范”；1989年，又发布“89规范”，6度区的建筑工程正式纳入抗震设防范围；2001年，对“89规范”进行修订，从2002年1月起实施新的《建筑抗震设计规范》。中国抗震设防烈度分6～9度，度数越高要求越严，根据2002年起实施的《建筑抗震设计规范》，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，要求做到：当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震（50年一遇）影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震（475年一遇）时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震（1641～2475年一遇）时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。一般来说，全国大部分地震不活跃带抗震设防烈度是6至7度，北京地区居民楼房应具有抵御烈度为8度的地震破坏的能力。

国家在建筑抗震设计上要求，一般的民用建筑是要抗7度，及可抗6级地震，对一些超高层的建筑，必须要做地震安全性的评价，通过安全评价性去测试标准，以保证建筑达到基本抗震地区的要求。除了设计达标以外，施工的质量也是非常关键的，要有合规的设计，合乎要求的标准，合格的施工质量，几个方面做好了，才可以达到抗震的标准。

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。[1]

危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

构件单位

1、基础

（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

3、柱以一层高、一根为单位；

4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

6、屋架以一榀为单位。

地基、基础

1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

钢筋混凝土结构构件

1、柱、墙

（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。

（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2、梁、板

（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

（d）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。

（f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

（h）预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

3、屋架

（a）产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

（b）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。

（c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

（d）端节点连接松动，且有明显裂缝。

墙

1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。

5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。

柱

1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。

4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。

过梁、拱

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。

2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

木结构构件

1、柱

（a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

（b）因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2、梁、搁栅、檩条

（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

（b）梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

（e）榫头断裂，支座松脱。

（a）支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。

（c）上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。

（e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。

（f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。

其他结构构件

1、土墙

（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。

（b）墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。

（c）产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。

2、混合墙、乱石墙

（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。

（b）墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。[1]

鉴定方法

编辑

1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

危房分为整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

（a）结构老化的程度；

（b）周围环境的影响；

（c）设计安全度的取值；

（d）有损结构的人为因素；

（e）危险的发展趋势。

一、 幼儿园检测鉴定项目实例：

博罗县柏塘镇罗塘村贝贝乐幼儿园二层教学楼位于博罗县柏塘镇罗塘村贝贝乐幼儿园内，据悉该房屋建于九十年代，为一栋二层钢筋混凝土框架结构，主体结构采用现浇钢筋混凝土柱、梁、板承重，180mm厚砖墙围护及分隔，现浇钢筋混凝土楼、屋盖，该房屋主要作教学课室使用，总建筑面积约474.32㎡。

该房屋坐东向西，外墙面为水刷石饰面，内墙面及天花为混合砂浆抹平扫白饰面，室内地面铺耐磨砖，装木门、铁门，铝合金窗。

受博罗县柏塘镇罗塘村贝贝乐幼儿园委托，深圳市中测建筑检测鉴定有限公司对该房屋目前的建筑上部结构质量状况进行抗震性能检测鉴定

二、检测鉴定的内容、目的、仪器：

目的

根据有关规定，为推进校舍安全工程顺利实施，保障师生生命安全，实行以预防为主的方针，我单位受博罗县柏塘镇罗塘村贝贝乐幼儿园的委托，对该校教学楼进行房屋抗震性能鉴定，并为抗震加固或采取其他抗震减灾对策提供依据。

内容

根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容包括以下部分：

1、整体结构的调查检测，包括建筑物目前的使用状况、整体变形等方面的情况；

2、采用钻芯法检测评定构件砼强度；

3、采用钢筋探测仪的方法检测混凝土构件的钢筋配置情况；

4、采用激光测距仪和钢卷尺等测量结构的平面布置状况，包括结构轴网尺寸、构件尺寸、层高等信息；

5、采用经纬仪测量建筑物的垂直度状况；

6、对该建筑物结构构件外观损伤及缺陷状况进行全面普查；

7、检测该建筑物的围护结构的外观和构造状况；

8、检测该建筑物的抗震构造措施；

9、根据现场检测结果对结构进行验算并出具结构抗震鉴定报告。

仪器：

钻芯机、DJGW-2A钢筋直径/保护层厚度测试仪、DJD2-1GC电子经纬仪、Leica-D2激光测距仪、游标卡尺、卷尺、皮尺、线锤等。